2023年02月16日
それを知っておいてこそむだ金を使わない
地元の住宅購入政策を掌握するには、多くの一線の大都市では住宅購入が制限されており、資金が十分であっても住宅購入の資質があるとは限らない
A：以下の方法で自分の状況を見て、自分が家を買うことができるかどうかを明らかにしますか。何軒買えますか。
1.検索キーワード「時間+都市+住宅購入最新政策」、例えば「2022上海住宅購入最新政策」、
2.積立金住宅ローン現地積立金管理処を見ると、商業ローンはローン銀行に問い合わせることができる、
3.不動産仲介業者に相談し、彼らは一般的に現地の住宅購入政策を熟知している、
4.不動産類の公衆番号とウィジェット、ある公衆番号はポイントを計算し、購入制限の有無などを把握することができる。
自分で借金できますか。いくら借りられますか。
A：銀行借入金は借り手の収入状況、銀行の流れ、債務状況などを調べる必要があります。簡単に言えば、銀行はあなたがお金を返すことができることを保証しなければなりません。そのため、ローンを取る前に、銀行の要求に応じて個人の状況を整理してみて、住宅購入の空きを補うために十分な借金を申請できるかどうかを見てみましょう。
どのようなローン方式が、積立金住宅ローンですか。商業的な借金?それともコンビネーションローン?
A：ここでは3つのローン方式を紹介します。
ローンの利率?限度額?期限?
A：積立金貸付金利及び限度額の要求が明確である～
2022新規積立金貸付金利は初回：5年以内に2.75%、5年以上3.25%。二セット：基準金利1.1倍。
中央国家機関住宅資金管理センターは積立金貸付額を稅務貸款試算することができ、都市によって積立金住宅ローンごとに異なる最高額の制限がある。
しかし、商業的な借入金については、実際の金利と額の要求は、貸付銀行が貸付者の毎月の返済能力を評価することに基づいて確立された。
どの返済方法を選びますか。
A：普通は3種類の返済方法があります~
等額元利：貸付期間内に借入した元金と利息を一緒に返済することを指し、毎月返済額は同じで、資金圧力は小さく、前年同期と等額元金で、返済元金が少ないため、返済総利息は比較的に高い。
等額元金：返済日以内に毎月元金を返済することは同じで、そのように毎月の返済元金が固定されているため、元金が下がるにつれて利息はますます少なくなり、欠点は貸し手の前期資金の圧力が大きいことであるが、時間が経つにつれて毎月の返済数も少なくなり、もしすでに回転資金が十分で、早めに返済するつもりがあれば等額元金を選択することができる。
先利後本：毎月利息だけを返し、最終的に元金を返済することを指す。先利後本は売買者の応用に適しており、資金利用率が最大化され、短期回転に適しており、返金後は一度に元金を返済する必要がある。
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